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Coup de coeur

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 151.05 m²

Le Château-d'Oléron (17480)
350 075 € Référence 3774

A propos de ce bien

Découvrez cette maison construite en 1973, d’environ 150 m², offrant un fort potentiel d’aménagement et d’évolution selon vos envies. Idéale en résidence principale comme secondaire, elle séduit par ses beaux volumes et son agréable jardin arboré, entièrement clôturé, avec portail motorisé et double accès à la propriété.

Dès l’entrée, vous profitez d’un espace fonctionnel avec rangements, menant à une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu’à un séjour lumineux ouvert sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres confortables, une salle d’eau avec wc, une salle de bains et un wc indépendant.

À l’étage, un vaste espace d’environ 40 m², actuellement aménagé en dortoir, offre de nombreuses possibilités : bureau, suite parentale ou espace de loisirs selon vos besoins.

Le jardin, joliment agrémenté d’arbres tels que des bouleaux, constitue un cadre idéal pour des moments de détente. La parcelle permet également de stationner plusieurs véhicules grâce à ses deux accès.

Un garage complète le bien, avec un espace atelier.

Les atouts : double vitrage PVC, tout-à-l’égout, portail motorisé, terrain entièrement clôturé, maison habitable immédiatement.

Situation idéale : arrêt de bus à proximité, supermarché à 1 km, commerces et halles, ainsi que les remparts de la citadelle et le port de plaisance à seulement 1 500 m.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 151,05 m²
  • carrez 151,05 m²
  • terrain 720 m²
  • séjour 25 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1973
  • cuisine séparée (semi-équipée)
  • Chauffage central : chaudière (fioul)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud-Est
  • 2 niveau(x)
  • arboré
  • piscinable

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 405 € et 4 607 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 350 075 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 335 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %

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